在中国，房价一直是备受人们关注的焦点之一。一方面国内各大城市实行限购，买不了房子，财富无法更好的投资升值，另一方面房地产市场也不被看好，尤其是今年楼市严控，各大热点城市的房产齐齐降温。

而在国外，很多房产都极具投资价值。以塞浦路斯为例，塞浦路斯的平均房价相比欧洲其他国家较低，但其增长势头在欧洲属前列，因此塞浦路斯购房移民的热潮一年比一年高涨。下面，我们一起来看看早几年在塞浦路斯投资房产和晚几年的区别。

国家外汇管制开始后，国内购买热情明显缓了一缓。但说实话，投资房产千万不要总想着再晚几年投资，无论国内还是国外。放眼世界，海外投资的幅度明显增加，加上汇率改革，人民币汇率进入了贬值的阶段，引发了不少问题。

中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万美金均要报告。但外汇管制现在正属于初步的执行阶段，所以现在是较好的投资时机！如果再等两年，政策只会越来越紧缩。

塞浦路斯当地房地产业成熟发达，房屋建筑质量好，能源、环保、抗震、工程等各项指标均达欧盟标准。自塞浦路斯在2013年开始推出投资入籍计划，已有越来越多的海外投资者在塞浦路斯安家置业。随着众多投资者的涌入，一些地段好、楼层好、价格低的优质房产已越来越少，不难想象再晚几年投资，想要买到一套称心如意的房产怕是越来越难了。

早一年购房，早一年享租金红利。全新统计，塞浦路斯出租房屋年收益净值保持在2%-3%左右。尤其是现在塞浦路斯的房产价格正在逐步增长，预计未来还会有较大幅度的增长。且投资塞浦路斯房产，无论投资还是自住都有十分可观的收益。

目前，塞浦路斯经济增长稳定，旅游业发达，每年都将迎来数以千万计的游客。2017年塞浦路斯入境人数已超过360万人次，而酒店、公寓、短租平台的出租率更是居高不下。其中，利马索尔的公寓和别墅的租金达到了5.71和3.16欧元每平方米，塞浦路斯全岛公寓和房屋租金分别上涨了8.3%和10%。而早些时候投资塞浦路斯的房产的人，早已将购置房产的投资成本赚回来了。随着塞浦路斯经济、旅游不断向好，预计未来的房产价值与租金还将会持续上涨。

欧洲范围内的房价都在涨，这是大趋势。尤其是塞浦路斯的涨势明显，而且很显然它还处于上升期，远没到顶。现在能买得起的房，过两年就买不起了，再过两年，你会发现同等的钱之前也许能买到独栋的海滨别墅，到时候只能买一百多平米的公寓。晚几年投资与早几年投资，差别不仅仅是2~3平方米的差距，而是一套房子的距离了。

移民政策永远是随着国情而改变的，随着海外投资者的涌入，塞国政府考虑到塞浦路斯护照国际声誉及含金量，已在谋划讨论提升护照审理标准、推出配额申请制度、限制申请人数。随着海外投资人士在塞国大量购置土地与房产，为保证本国土地资源，塞国政府已正式通过对建筑用地出售征收19％的增值税的法案，该法案于2018年1月2日正式实行，预示着购置房产的成本将大大提升。